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R来自EITs(Real Estate Investment Trusts)即房地产投资信托基气剂搞使过特集准金。其实际上是一种证券化的产业投资基金，通的氢多型贵运帝难田过发行股票(基金单位)，集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将出租不动产所360百科产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。

• 中文名称 房地产投资信托基金
• 外文名称 Real Estate Investment Trusts
• 实质 一种证券化的产业投资基金

　　与债券相比，REITs现金股利率超过甚多。由于帮啊汽交REITs现金股效外利成长率一般皆高过消费者物价指数，因此也被视为对抗通胀最有效投资工具之一，R望核适选玉EITs完全符合当前市场担忧通货膨胀威胁的投资趋向。

　　提高发展来自商的股本比例是大势所趋，设立R360百科EIT是房地产直接融资的方向。房地产商只有以股本融资为主，才能更好地解决风险与收季对同手入序另生益相匹配的问题。

　　目前房地产金融的问题主要不是房地产信贷政策的松紧，而是房地产融资方式没有形成风险分担的机制析具万爱，绝大部分风险集中在银行身上，埋下金融风险。

　　央行因宏观调控的需要而调整房地产信贷政策之后，必须尽快拓宽直接融资渠道。在公开发行股票或在专业化管理的前提下，用公开发行收益凭证的方式设立REITs，才是房地产直接融资的方向和可持续育握发展的模式，也是解决房屋租赁市场投资来源的重要融资方划易晚件部缺提笔式。

　　这一论调聚又也有根据:根据巴塞尔资本新协议，银行持有住宅按揭或房地产贷款，计算资本的风险权数，分别为50%及100%，但资产转化为证券化债券后，风险权数降至20%或以下，银行可释放更多资本有效运用。这是化解全球潜在金融风险的策略。

　　因此，REIT烟条教红务少s凭借税率较低，配息较高受欢迎。当经济景气时，REITs股价可望受惠，当景气衰退时，REITs仍有稳健收益，资产证券化成为2004年以来全球资本市场最有缘分的题材。

　　越秀、恒地、新鸿基等地产老字号都会参与REIT市场，亚洲将有更多RE如IT上市，未来数年本地按揭证债券的发行会上升，加上香港本地机构投资者如强积金、保险及基金公司，对购买低风险定息工具的需求很大，足以推动REIT市场畅旺。