底商

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

• 中文名称 底商
• 外文名称 Commerce at the Bottom
• 类型 2类
• 拼音 dǐ shāng

底商的类型

按来自市场划分

　　随着更加多的住宅项目进行住宅底商的开发，开发商逐渐意识到住宅底商将具有的大潜力，但不同360百科项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主要话题，住宅底商项目市场运作将对住宅底商项目的成功发挥重要神衣富精兴律调入丝作用。

　　一，思都沿段赵陈略伤农导印制路型(概念型)

　　二，规划型(前界误仅有潜力存在一定风险)

　　三，商圈型(在繁华的商协业中心)

按服务对象

　　争此加较宣牛措仅商按照服务对象划分，可以将住危期督具混成课业题沉当宅底商分为服务于小区内部和服务输顺指林委高游困根轮于小区外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范总草剂要夫模叫围局限在住宅社区里面。 对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在设定上要看小区业主的消费档次、加药谁后者总消费需求、消费心理、章差由生活习惯而设定。这样的店面相对江早为伤来说投资少，风险不大，利实步八语孙资金回笼也较快。

　　对于服务于小区外部的，则应念考虑周边商业情况、街区功能来确定底商功能。这样的商铺应位于交通便利，商业中心。

发展前景

　　在全国掀起了新商业地产开发高潮--底商开发，底商给开发商提供了一种全新的地产赢利模式，正在受到越来越多的开发商的热捧。

　　传统住宅一般在底层发激放需要设置较为宽敞明亮的主次门厅，以便业主的进出，同时提升项目的自身档次，利于销售价格、销售进度延的执行。

　　但如果底商的因素加入后，还是采用以上层住宅为主的规划设计方式，那么底商的面积、通透性能、商铺划分等方面都会受到影响，尤其灯等海所且越是底商的黄金区域会被电梯井等上层住宅的公用设富植建尽秋海她施所占据。在底商平均每平方米售价比上层住宅高出7000元RMB甚至更高的时候，这个底商的销径木面例开音知器推半售、出租价格只能低于市场的平均水平。这对于要将利润最大化的开发商而言，绝非利好消息。

　　底商在市场营销环节中占有独特的地理优势，所以一般出价也是比较高的。现代开发商一般底商会进行租售两种方式处理这种产品。